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还有多少人能当得起接盘侠

2019-10-12 21:57:05来源:励志吧0次阅读

还有多少人能当得起“接盘侠”

大年初五,中介吴小姐就开店营业,这比往年都要早。经历了疯狂的2016年,吴小姐的中介生意也很红火,仅在深圳罗湖区的田贝片区就开了两家分店。尽管她对今年的生意依旧充满期待,但心中还是产生一丝顾虑。

大年初五,中介吴小姐就开店营业,这比往年都要早。

经历了疯狂的2015年,吴小姐的中介生意也很红火,仅在深圳罗湖区的田贝片区就开了两家分店。尽管她对今年的生意依旧充满期待,但心中还是产生一丝顾虑。

楼市依旧吹热风

从2015年到现在,深圳楼市除了涨涨涨似乎没有别的声音。去年的确很疯狂,像去年卖最多的金丽豪苑二手房,尽管户型一般房龄也近20年,但由于带比较好的双学位,房价从2014年底每平方米3万元左右到现在已经超过每平方米6万元。吴小姐说,虽说赚了不少佣金,但如果当时买下这里的房子,不就可以躺着赚钱吗?深圳市规划和国土资源委员会的数据显示,1月深圳二手住宅成交15159套,同比上涨74.12%,环比增加19.43%。中原地产监测的数据显示,1月深圳二手住宅价格环比小幅上涨6.69%,涨至每平方米51468元,为历史最高值。

进入2016年之后,不少购房者还停留在房价高增长的惯性里,在房产投资路上越走越远。连续暴涨之下,如今的深圳楼市已经没有了所谓的价格洼地,离深圳市中心区较远的观澜、六约,甚至是沙井等区域,如今单价每平方米3万元以下的新房都已经很少甚至已经绝迹。

楼市热风依旧不断吹来,但吴小姐的店在春节假期只有几位前来询问租房的客人,买卖业务并没有成交。春节期间历来是深圳楼市淡季,今年也不例外,成交数据更是迎来8天零成交。深圳市规土委数据显示,从2月5日至12日,全市一手住宅成交量均为零。连续多日出现零成交并非今年春节独有,2014年、2015年的春节同样出现连续没有成交的现象。

春节期间,走访了福田、龙岗等区域多个新楼盘,大多数售楼处在大年初五或初六就开门迎客,部分市民趁着长假末尾来看楼,但多数首次购房者都对如今的高房价表示心有余而力不足,更有一些换房族表示压力山大:就算房价继续上涨,把自己所住的房子卖掉,也要负担更多的房贷,压力不言而喻。此外,美联物业全国研究中心的统计数据显示,2月份深圳楼市预计有8个项目入市,推出时间均在2月下旬,推盘数量与去年同期持平,但环比下跌55.6%,始于去年下半年的推盘潮终于在本月戛然而止。

凉风或将削弱春意

春节期间的表现或许并不代表什么,但让吴小姐感到一丝顾虑的是深圳楼市后期或有调控政策出台。的确,深圳持续上涨的房价,引起了深圳市委市政府的关注。

在此前深圳市六届人大二次会议闭幕后举行的会上,深圳市市长许勤表示,深圳房价上涨过快,深圳市政府正在研究调控政策,确保房价在合理区间。美联物业全国研究中心的报告指出,2月通常是全年市场表现最为冷清的月份,预计楼市局面在3月初前难有明显好转,但这仅是短暂回调,阳春将临,深圳楼市有望逐步回春。但需要留意到,不同于去年楼市环境向暖、各方对两会后利好出台抱有乐观预期的情况,在经历去年四季度至年初的楼市过火表现后,政策凉风徐徐而来,寒气或将削弱春意。整体来看,深圳楼市将逐步回暖,但成交热度或将受到政策环境影响,价格方面亦缺乏冲高动力,供求有望进入量增价平的通道。

此外,在深圳河的另一边,香港楼市已经传来阵阵凉风。香港最新一起新界大埔区土地招标成交价格较去年9月大幅下挫68%。过去3个月中,香港土地招标接连出现两次流标事件。标普预期,今年香港房地产行业形势将更加严峻,房价将下跌10%至15%。伦敦房地产咨询机构Knight Frank预期,今年香港的豪宅价格将下跌,将取代新加坡成为豪宅市场里表现最差的城市。

现在市场都预计深圳房价今年将继续上涨,有购房需求的人的确还是有很多,不过如果房价继续大幅走高,只怕大多数人连接盘侠都当不了,成交量就很难跟上。吴小姐显得有些顾虑。

证券时报 吴家明

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