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深圳楼市逐步回归理性年底大幅波动可能性不

2019-08-16 19:59:24来源:励志吧0次阅读

  根据港置地产研究部统计数据显示,9月份深圳地产成交量虽然没有超过6、7月份,却扭转了8月份下跌的走势,挂牌均价也达到全年新高。根据监测,目前二手房市场需求稳定,预计10月份量稳价升走势或继续,而整个第四季度,成交量也将会逐步趋于稳定,年底出现大幅度波动的可能性不大。

  9月份深圳二手房日均成交4 2套,在22个交易日内,共有5天成交量在600套之上,其中2天成交量超过700套。从物业成交情况来看,仍以90平方米以内的中小户型为主。关内、外二手房成交量比为1.71,相比8月1.81的成交量比来看,关外成交量所占的比例正在加大。关内二手房共成交811 套,环比上升1. 8%,成交面积为69.82万平方米,环比下跌0.67%;关外二手房共成交48 1套,环比上升8.75%,成交面积为46.64万平方米,环比上升12.9%。从成交物业的面积区间来看,关外90平方米以上户型所占比例要高于关内,关外中大户型成交量正在逐步加大。

  和前段时间相比,近期市场正在逐步回归理性,投资需求正在快速减少,自住型需求重新占据市场主导。价格相对较低的龙岗区二手房市场越来越受到自住群体关注。9月份龙岗区二手房共成交2650套,环比上升18. 6%,套均成交面积88.7平方米。龙岗区二手房成交的走旺,一是由于该区域未来规划将越来越好,区域配套逐步完善;二是该区域中大户型二手房可选性较多,而相对较低的总价也是旺销的主因。目前龙岗区的挂牌均价约在8500元/平方米,是全市唯一挂牌均价低于万元/平方米的区域,90平方米左右的小三房价格基本可以控制在万元之间,非常适合普通收入的小家庭。

  9月份挂牌价格仍是五区普涨,然而价格上涨势头放缓,维持为小幅上涨,其比例约为5%。根据港置地产监测,9月份多数业主心态较为坚定,预计价格仍将惯性地小幅走高。

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