意甲

电梯费纳入物业费每平约035元奢侈品市场和消费

2020-02-15 17:51:11来源:励志吧0次阅读

电梯费纳入物业费每平约0.35元

本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端王琦报导 日前,沈阳小区在物业招投标中已取消电梯费,这部分费用被纳入物业服务费中。业内人士表示,在新规中,电梯费按面积收取,测算后,每平米价格在0.35元上下浮动。

对2013年1月1日前建成入住的小区,仍按原有物价部门下发的文件收取电梯费,当小区进入二次招投标时,按新规履行。

电梯费纳入物业费不再单独收取

日前,有关部门出台新政,沈阳小区在物业招投标进程中,电梯费不再为单列的收费项目,而是纳入物业服务费中。

相关业内人士表示,事实上,电梯费称作电梯运行维护管理费,其中涵盖保险、年检、维保、用电等多种费用,作为物业共用装备之一以及住宅众多共用设施装备中重要组成部分,电梯费理应属于物业费的一部分,由于历史原因,电梯费与物业费分开收取,新的收费模式更加公道,便于操作,避免了二次收费等不必要的麻烦。

按面积计算每平米均价0.35元

此前,物价部门对于电梯费的收取有明文规定,电梯运行服务收费标准,每个月每人12元;电梯运行服务收费按月或按季收取,人数按常住人口计算(学龄前儿童免收);高层住宅楼设有地下停车场的,一层住户应交纳电梯运行服务费,高层住宅楼无地下停车场的,一层住户可不交纳电梯运行服务费。

由于不再单独体现,没法明确的知晓电梯费按甚么标准收取,有关业内人士介绍,电梯费并入物业费后,将遵守物业费的收费原则,按面积收取,经专家测算,综合各方面本钱因素,电梯费每平米为0.35元,可将其理解为是一个均值。

但该业内人士表示,这只是理论上的一个数据,物业费已不再实行定价,价格均有市场决定,在实际中,这部份收费或高或低,但基本在每平米0.35元上下浮动。

新规可防止复制卡的收费困难

以3口之家居住100平米房子为例,按物价部门原有的收费标准,该住户每个月需要交纳36元的电梯费,而依照新规计算,每个月则需要交纳35元电梯费。新标准与旧标准基本持平。

原有收费标准与家庭的人口数量成正比,但新规则直接与面积挂钩。事实上,电梯的收费可能是提高的。目前,许多小区为保障住户人身及财产安全,乘电梯需使用电梯卡,办理电梯卡的数量也就意味着一家有几人交纳电梯费,但许多居民并不会按人口数照实办理电梯卡。

铁西区某小区物业经理表示,现在复制电梯卡现象太过于严重了,一户只需交一人的电梯费便可,其他家庭成员使用复制的电梯卡便可,新规定就可以有效地规避这一点了。

另一方面,一些终年不在此居住的住户,以及一些3楼以下的住户对缴纳电梯费,怀有抵牾心理。

对此,沈河区某小区物业公司经理表示,每一个单元每一年应交的电梯费不到8000元,而电梯每一年都需要年检、保养,再加上电费,一年的费用得需要1万多元。从某种程度来看,上述缘由造成部份物业企业,在电梯服务上赔本经营。

纳入电梯费后物业费会上涨?

电梯费纳入物业费中,物业费会大幅提高吗?这也是一些业主最关心的问题。

铁西区某小区物业负责人表示,如果将电梯的运行成本核算在物业费中,从成本增加的角度看,物业费会涨价,但另外一方面,业主无需再额外缴纳电梯费了。

相干业内人士对业主所谓涨价的说法也并不认同。在3年前,非保障性住房物业服务收费价格就已放开了,沈阳物业服务收费价格通过招投标竞争机制已形成。这也是避免价格乱涨的一个决定性的因素。

市场主导价格,意味着物业费已变为业主与物业公司之间的博弈,通过市场竞争重新洗牌,提高物业服务门坎,整合物业资源,实现优胜劣汰,业主有权选择质优价廉的物业。

重新选聘物业电梯费将纳入物业费

但是,新规其实不适用于沈城所有的小区,2013年1月1日前建成入住的小区,物业公司仍按原有的收费标准收取电梯费。当物业合同到期后,或重新选聘物业企业时,将按照规定,重新进行招投标,在此以后,电梯费将纳入物业费中。

按规定,小区选聘新的物业企业,必须到房产大厦5楼的沈阳市物业管理招投标服务大厅,采取公然招投标方式,否则合同无效,业主有权拒交物业费。

男人为什么会勃起功能障碍
急性腹泻止泻药有哪些
小便刺痛有异味吃什么药
减肥产品
肌肉拉伤自己怎么处理
分享到: